GRESBリアルエステイト評価
スターアジア不動産投資法人は、2023年GRESBリアルエステイト評価において、「3スター」（最上位：5スター）を取得しました。
また、ESG推進のための方針や組織体制などを評価する「マネジメント・コンポーネント」と保有物件での環境パフォーマンスやテナントとの取組等を評価する「パフォーマンス・コンポーネント」の双方において優れた参加者であることを示す「グリーンスター」の評価を3 年連続で獲得しました。
本投資法人は、ESG情報開示の充実度を測るGRESB開示評価においても、ESG開示の取組みが高く評価され、最上位の「Aレベル」の評価を取得しました。
GRESBは、不動産会社・ファンドの環境・社会・ガバナンス（ESG）配慮を測る年次のベンチマーク評価及びそれを運営する組織の名称であり、責任投資原則（PRI）を主導した欧州の主要年金基金グループを中心に2009年に創設されました。投資先の選定や投資先との対話にGRESBデータを活用する投資家メンバーは、現在約150機関に上り、日本でも、年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）をはじめ、複数の機関がGRESB評価結果を利用しています。2023年に実施されたGRESBリアルエステイト評価には、世界で2,084の上場・非上場の不動産会社・ファンドが参加しました。
2023年のGRESBデータに関しての詳細は、こちらをご参照ください。
https://gresb.com/nl-en/
外部認証の取得率と取得目標
■外部認証の取得率と取得目標
| 取得率（2024年1月31日現在）(注2) | 2026年までの目標 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物件数 | 延床面積（㎡） | 比率（％）(注2) | 比率（％） | |||
| DBJ Green Building認証 | 6 | 91,860.16 | 15.8 | |||
| BELS評価 | 8 (注1) | 28,552.39 | 4.9 | |||
| CASBEE不動産評価認証 | 5 | 136,361.30 | 23.5 | |||
| 合 計 | 19 | 256,773.85 | 44.3 | 50.0 | ||
| （注1） | 1物件が複数棟で構成され、かつ各棟において認証を取得している場合であっても、1物件としてカウントしています。 |
|---|---|
| （注2） | 投資法人保有物件の総床面積（579,798.12㎡）に対する各床面積の割合です。 |
■DBJ Green Building認証
DBJ Green Building認証制度（以下「本制度」といいます。）は、2011年4月に株式会社日本政策投資銀行（DBJ）が環境・社会への配慮がなされた不動産（Green Building）を支援するため、創設した認証制度です。対象物件の環境性能に加えて、防災やコミュニティへの配慮等を含む様々なステークホルダーへの対応を含めた総合的な評価に基づき、社会・経済に求められる不動産をDBJが評価・認証するものです。
| 物件名称 | アセットタイプ | 所在地 | 延床面積（㎡） | 評価ランク | 評価取得日（または更新日） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原木ロジスティクス | 物流施設 | 千葉県市川市 | 12,471.50 | ★★★ | 2021年7月31日（更新） |
| 2 | 本町橋タワー | オフィス | 大阪府大阪市 | 15,407.83 | ★★ | 2021年7月31日（更新） |
| 3 | アーバンパーク常盤台公園 | 住宅 | 神奈川県横浜市 | 15,708.08 | ★★ | 2021年5月14日 |
| 4 | アーバンパーク三ツ池公園 | 住宅 | 神奈川県横浜市 | 10,918.37 | ★★ | 2021年5月14日 |
| 5 | 岩槻ロジスティクス | 物流施設 | 埼玉県さいたま市 | 29,729.72 | ★★ | 2021年7月31日（更新） |
| 6 | アーバンパーク新宿 | オフィス | 東京都新宿区 | 7,624.66 | ★ | 2021年6月21日 |
| 合 計 | 91,860.16 | |||||
| （注） | 2024年1月4日現在 |
|---|
■BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）
建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（建築物省エネ法）において、不動産事業者等は建築物の省エネルギー性能を表示するよう努めることが求められています。BELSは、国土交通省が定めた評価基準に基づいて第三者機関が建築物の省エネルギー性能を評価する制度で、評価は5段階（★★★★★～★）で表示されます。
BELSの内容等については以下をご参照ください。
BELS認証制度に関する運営サイト：https://www.hyoukakyoukai.or.jp/bels/bels.html
| 物件名称 | アセットタイプ | 所在地 | 延床面積（㎡） | 評価ランク | 評価取得日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | アーバンセンター博多 | オフィス | 福岡県福岡市 | 3,566.56 | ★★★ | 2021年12月17日 |
| 2 | アーバンパーク宮前平(注2) | 住宅 | 神奈川県川崎市 | 2,039.17 | ★★ | 2021年12月24日 |
| ★★ | 2021年12月24日 | |||||
| 3 | KOKO HOTEL 広島駅前 | ホテル | 広島県広島市 | 5,370.75 | ★★★★ | 2023年10月25日 |
| 4 | KOKO HOTEL 鹿児島天文館 | ホテル | 鹿児島県鹿児島市 | 4,622.48 | ★★★★ | 2023年10月25日 |
| 5 | フィーノホテル札幌大通 | ホテル | 北海道札幌市 | 3,854.01 | ★★★★★ | 2023年10月25日 |
| 6 | ベストウェスタンプラス福岡天神南 | ホテル | 福岡県福岡市 | 7,322.03 | ★★★★★ | 2023年10月25日 |
| 7 | 船橋ハイテクパーク工場Ⅰ（A棟） | 物流施設 | 千葉県船橋市 | 576.00 | ★★★★★ | 2023年12月20日 |
| 8 | アーバンパーク三鷹 | 住宅 | 東京都三鷹市 | 1,201.39 | ★★★ | 2024年1月31日 |
| 合 計 | 28,552.39 | |||||
| （注1） | 2024年1月31日現在 |
|---|---|
| （注2） | 2棟からなる建物であるため、それぞれの棟で認証を取得しています。 |
■CASBEE不動産評価認証
「CASBEE」（Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency /建築環境総合性能評価システム）は、建築物の環境性能で評価し格付けする手法で、省エネルギーや省資源、リサイクル性能など環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建物の品質を総合的に評価するシステムです。
CASBEE不動産評価認証制度の詳細については、こちらをご覧ください。
| 物件名称 | アセットタイプ | 所在地 | 延床面積（㎡） | 評価ランク | 評価取得日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東神戸センタービル | オフィス | 兵庫県神戸市 | 25,740.46 | Sランク ★★★★★ |
2022年6月30日 |
| 2 | アーバンパーク代官山 | 住宅 | 東京都渋谷区 | 8,261.29 | Aランク ★★★★ |
2022年7月27日 |
| 3 | あべのnini（商業施設） | 商業施設 | 大阪府大阪市 | 4,866.82 | Aランク ★★★★ |
2022年8月1日 |
| 4 | ラパーク岸和田 | 商業施設 | 大阪府岸和田市 | 65,663.02 | Aランク ★★★★ |
2023年12月11日 |
| 5 | 西友水口店 | 商業施設 | 滋賀県甲賀市 | 31,829.71 | Sランク ★★★★★ |
2023年12月11日 |
| 合 計 | 136,361.30 | |||||
| （注） | 2023年12月11日現在 |
|---|